对于许多购房者来说，2007年的杭州楼市充满了戏剧性。沉寂两年之久的楼市，突然在5月份回暖，后不断升温几近沸腾，却又在11月下旬戛然而止。购房者中，低位进仓的赚得心花怒放，低点卖出的悔青了肠子，高位跟进的还没来得及高兴，却发现这拨行情已经结束，一时无所适从。
被新年气氛笼罩的杭州楼市，仍然处于敏感时期。在银行不断加息、提高第二套房贷门槛等宏观调控政策的影响下，楼市充斥着许多不确定的因素。连万科董事局主席王石也认为，此轮调控非同寻常，建议老百姓三四年后再买房。
未来这一年买套小屋结婚
李冰（外企白领，买房自住）
今年29岁的李冰是杭州下沙某外资公司的一位白领，因为工作出色，目前已是公司里一个不大不小的中层干部。李冰的男朋友，则是杭州某事业单位的职员，工作多年，收入稳定。
男大当婚，女大当嫁。交往多年的两人去年谈到了结婚的问题，而结婚离不开房子。“房子其实已经有一套，是我男朋友单位里分的，但是不能出售。”李冰说，房子在城南，属于许多人所说的“一线江景房”，可以看得到一点点江景。房子50多平方米，两室一厅，虽然不大，但是采光、通风各方面条件都不错，配套也好，生活很方便，唯一不好的是离李冰工作的地点太远了。
“我现在住在城东，每天上班也要四五十分钟。如果住到城南去，那更吃不消。”李冰说。结婚前，两人动了买房的念头。
只是买房的过程并没有想象中那么顺利。两人看过九堡的商品房，但那时正值楼市火爆时期，开出的价格每平方米超过了万元，总价超出了两人的承受范围。后来又去看二手房，还没找到满意的。中介公司的经纪人告诉他们，公积金贷款也很难了。两人只好暂时打消了购房的打算。
“今年房子肯定还是要买的，先看看贷款能不能放开吧。”李冰说。不过她还是有些担心，买了房就要过上“房奴”的日子了，两人的积蓄应付首付就所剩无几了。银行不断加息，每个月要付的按揭款又多了不少，生活品质会不会有所下降？
投资主战场从住宅转战商铺
王飞武（自由投资者）
“看情况吧，投资买房，似乎最近的风声比较紧。”王飞武，投资房产多年，在被问到近期会不会买房这个话题时，他这样表示。
“我现在投资的房子，商业用房占的比例比较大，有6个店面，大概600多平方米。住房只剩下三套，父母和我各住一套，还有一套绿园的，也打算自己住。”他说，从投资买房以来，已经卖掉了12套房子。
为何要把主要精力放在商铺上？王飞武说，跟住宅比起来，商铺风险更小，收益率更加稳定，同时空置时间比较短。“住宅出租很麻烦的，从上一个租客退租到找到下一个租客，中间会有比较长的空置时间。特别是高档住宅，租客经常会要求住进来之前重新装修，实在麻烦。”他说，商铺就好很多，常常第一天退租，第二天就找到了新租客，回报率也很稳定。
他介绍说，自己有一个在文一路的商铺，100平方米。买进时总价才40万元，现在每年的租金至少能达到10万元，三四年就回收了成本。
王飞武说，自己的投资策略属于稳健型。楼市疯涨的时候他绝对不会去追涨。“感觉要跟别人抢似的，那就让给人家吧。”他笑着说。
至于2008年会不会买住宅，他说，要看住宅的价格能不能达到自己心理价位。他补充说，投资的前提也要看这个房子适不适合自住，他会选择买一些自己也愿意去住的房子。
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