最近一段时间，杭城楼市退房现象频频发生。
根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区自去年11月以来，“解除合同注销备案公示”的房源，达到了196套！而余杭区从去年10月份开始，退房的房源数也达到了77套，显示出市场对于后市的信心再次降到了低点。
随着央行不断加息、提高第二套房首付比例等政策的实施，以及“2008年货币政策从紧”基调的确立，楼市观望气氛浓厚，不少购房者停滞买房步伐，而很多已经签定合同的有房一族，因按揭压力加大、预计收益空间不大等原因，纷纷选择退房。
透明售房网：不到3个月退房196套
“看看今天的透明售房网，怎么这么多人退房？请注意：是解除合同，而不是取消预定！”在网上，一位网友这样写道。
不看不知道，一看确实吓一跳。记者随后从杭州市透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目中看到，自去年11月开始，杭州主城区有退房记录的房源达到了196套，其中去年11月份65套，12月份96套，而今年1月份虽然才刚刚过去8天，退房房源就达到了35套。如果照这个速度下去，这个月退房房源很可能超过100套。
区域上，退房量最大的为江干区，达到96套，上城区29套，滨江区25套，下城和下沙区均为12套，西湖区11套，拱墅区8套，退房最少的是房源供应量也少的之江区，为3套。
此外，余杭区自去年10月份以来，退房量也已经达到了77套，尤其是这个月，一周内退房量就达到了27套，甚至超过了最近余杭区某几天的日成交量。
值得一提的是，正如一些网友所说，这些还只是解除合同的房源情况。杭州市透明售房网显示，去年11月以来，连续预定超过两次的房源数为128个，而有些房源的连续预定数甚至达到了11次。这种现象，也恰好折射出目前不少购房者犹豫不决的心态。
律师事务所：最近咨询退房的客户很多
“最近来咨询退房的客户挺多的。”浙联律师事务所的戴和平律师这样告诉记者。
戴和平说，确切一点讲，目前不少客户还处于观望期，看形势再定是不是要退房，但已经出现了一些退房案例。比较典型的是，一个嵊州的客户，花50万元预定了一个写字楼，后来按揭款办不下来，要退房，开发商不同意，双方于是就打起了官司。
“要退房的客户大部分是因为银行按揭问题，或者首付比例过高，或者银行贷款批不下来，或者是贷款批下来，但是利息太高，购房者承受不了。”戴和平说，很多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办按揭手续等，让开发商非常头疼。一些本不接受公积金贷款的开发商，因为客户要退房，只能同意他用公积金贷款，“银贷收紧，开发商日子难过了。”他说。
比较具有戏剧性的是，去年下半年杭州楼市也有退房现象发生，但是退房的原因，却截然不同。戴和平介绍说，当时有一位购房者所购房屋已经交付了两年多月供款，因为开发商延期交付未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同。因为当时行情太火爆了，很多卖出的房子一夜之间就可能升值。开发商为了弥补卖出价与现价的差额损失，就绞尽脑汁让已经成交的房屋买卖合同无效，收回房后另寻高价，出售给出价更高的另一方，以赚取更多差价，由此带来的纠纷不断。
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