杭政储出[2007]75号地块，东至西兴路，南至新开建设河，西至江陵路，北至闻涛路，其中住宅（设配套公建）用地面积达到221.2亩，容积率不大于2.5，再加上近70亩的商业办公用地，这个项目的建筑面积可以达到近61万平方米，无论是项目的占地面积，还是建筑规模，都超过目前滨江最大的项目彩虹城。
本周五，将有6块土地在杭州市公共资源交易中心挂牌出让。这场土地大餐中，滨江区的两块宅地显然最引人注目，两块地的总面积达到了422亩，其中住宅（设配套公建）用地面积达到316亩。而事实上，这两块地可谓命运多舛，由于无人报价，它们的出让时间被一再推迟。
是这块地位置欠佳？还是开发商不看好眼下的行情？这样大的一幅综合地块，对于开发商的要求有多高？20多万平方米的商业集聚地，是否适合滨江目前的居住需求？带着诸多疑问，记者采访了多名资深的业内人士，让他们来解读75号地块。
现在拿地不是好时机
“最近拿地的风险太大。”中都置业的常务副总刘强表示，这块地推迟出让丝毫没有让人感到意外。他分析道：“本地的绿城、滨江这些大企业已经有相当的土地储备了，再投入一笔巨资去拿这样的地块，风险是比较大的，会使企业的资金链相当紧张。而中小公司根本没有这样的实力，即使是合作拿地，他们的资金也经不起这样大体量商业的消耗。”
对于今年的市场走势，多位业内人士都一致表示“不是很看好”。从去年下半年起，新的调控政策接二连三出台，“对楼市影响还是蛮大的，所以拿地也比较谨慎。谁也不想整个企业的发展被某一个项目拖累。”
刘强还表示，不仅是资金，这样大的体量商业，对于企业在商业地产的操作经验上的要求，也是非常高的。商业地产的操作，一向不是本地房企的特长。
对资金实力要求很高
“20多万平方米，相当于我们一个万象城了。”华润新鸿基的助理总经理陈进表示：“这样一个大的体量的商业，虽然和我们的万象城只有一江之隔，但是不管是交通，还是配套等，跟目前的钱江新城相比，还是有一定的差距。”
他对于75号地块的担忧，更多还是来自于其可能造成的资金压力：“光拿地就要30个亿，甚至更多。而这样一个大的体量，就算是滚动开发，也至少要占用20多个亿的资金。这样的资金量，对于开发企业的实力要求是相当高的。”他同时也表示：“30多万平方米住宅出售，可以在一定程度上缓解资金的压力。虽然商业这块没有规定不能出售，但是要想做好的话，肯定是要长期持有，出售不是一个好的出路。”
赞成房产的副总沈飙也说道：“商业的体量在滨江肯定是好的，但是和住宅捆绑在一起，就不是很好拿了，如果单纯是商业，价格又不是很高的话，我们肯定也会去拿。”
5.5容积率增加开发难度
不管是想要拿地的，还是在关注的业内人士，都对75号地块的高容积率，表现出极大的疑惑。
“这么高的容积率，肯定要有写字楼，肯定要有酒店。”沈飙表示，从目前滨江的整个房产类型构成来看，其实还是很需要这样的一个大型商业项目，写字楼和商业都是符合目前滨江的发展需要。
而陈进则表示出不同的观点：“容积率是太高了，光做写字楼和酒店都用不完。一个写字楼也就4万多平方米，酒店3万多平方米也很大了。所以单纯做写字楼和酒店，肯定是不可能的。这块土地怎么去做，就要仔细地做规划了。”
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