在美国缅因州的圣安德鲁斯村退休社区的网站上，这样描述住在村里的“典型一天”：端一杯热咖啡加入客厅里老朋友每日的闲聊、约见村里的健康专家个人健康活动计划、在沿湖区的游步道上晨走、专业司机开车送你到社区中心购物、在YMCA或缅因州滨海植物园里做志愿者、在媒体室看一场下午场电影，当然，也可以享受完厨师烹制的美味晚餐之后，坐在户外观看壮观的缅因州落日……
像圣安德鲁斯村这样的退休社区，目前正在美国、欧洲、日本、新加坡和澳洲等人口老龄化社会迅速增长。它不仅是撬动房地产市场的经济杠杆，亦改变了长久以来人们对老年生活的刻板印象：60-70岁不再是一个令人焦虑的灰色世界，而是一生真正开始享受生活的黄金时光。
婴儿潮改变美国房地产市场
随着健康水平的提高和人类寿命的延长，刚退休的人群依然活力充沛；他们不再有中年时那种巨大的事业压力，但却拥有一生积蓄下的巨大财富。“有钱有闲”是对这段时期的最好描述，享受生活似乎就是他们的专利。
如今，正在进入退休生活的美国婴儿潮一代（1946-1964年出生）的年均购买力已经超过了1万亿美元，很可能成为消费大军中的主力部队，因为他们要么迁居他乡，要么重返课堂进修充电，以便再次甚至第三次创业；或者成了再婚新人，从勤俭持家的父母那里继承了钱财遗产；要么又有了新的业余爱好或正在筹划老年保健问题。
美国第二大住宅制造商、万科的标杆企业普尔特公司（Pulte Homes），在1998年以前都专注于首次置业者和二次置业者市场，但自从1998年收购DiVosta、2001年收购Del Webb以后，它们的主要市场份额增长策略，已经集中在以55岁以上退休人群为目标客户的退休社区市场上。2004年，普尔特宣布开发了20多个新的Del Webb品牌的退休社区，并且渗透到一些新的市场，包括科罗拉多州、密歇根州、新泽西州和维吉尼亚州。
“Del Webb对于购房者来说是一种真正的生活方式的选择，它不像是其他类型的客户群体那样只是为了购买一个家，对于退休社区来说，生活方式是第一位的，而购买一个房屋只是第三或第四位的。” 普尔特公司的一位高层表示。
目前美国大约有5000万的退休人口，预计在2020年将达到8000万人。普尔特公司目标退休客户的平均净资产总值约75万美元，而普尔特为其提供的房屋平均价格在25万~30万美元之间。这部分客户群体也是美国有史以来支付能力最强的人口群体，而且老年人是一个最稳定的购买群体，50%的购房者是直接使用现金交易。目前退休社区的销售额已占到普尔特总销售额的37%，他们对未来的市场非常乐观：“即使利率提高的幅度很大，我们也不会受到多少影响。”
退休社区的国际通行开发模式
一个典型的退休社区应该是什么样的呢？我们不妨去位于美国缅因州的“新英格兰首席退休社区”圣安德鲁斯村（St. Andrews Village）看一看。
圣安德鲁斯村位于美丽的布斯湾海港，坐落在一片生长着糖枫、栗子和常绿灌木的繁茂树林中，占地60英亩，从这里到布斯湾海港那美得令人晕眩的海岸线，只需要几分钟。圣安德鲁斯村提供两种主要的退休居住产品：私家小别墅和低层公寓。小别墅以最高标准建造，拥有9英尺高的天花板和明亮欢快的大窗户，每套别墅包括两个卧室、一个厨房、两个卫浴间、带用餐区的起居室、阳光游廊和车库。当然，你也可以为你的家定制一个壁炉、私室，或其它附加设备。这里的口号是“给你一种高尚而轻松的退休生活方式”。
住在圣安德鲁斯村的老年居民可以享受到如下服务：别墅和花园的日常维护、垃圾及积雪清运费、24小时紧急呼叫、房屋业主责任保险、周一至周五的预约叫车出行、专业健康机构的咨询、特别聚餐派对等等。园区的活动中心里有私人餐厅、媒体室、图书馆、手工艺术中心和木工商店等设施。
这个全服务型退休社区配有专业医院，他们的“家庭的一部分”计划，为业主提供和健康专家一起工作的机会，设计业主的私人健康活动计划。其中包括日常的减肥食谱、水疗、太极、瑜伽、室内和室外步道康体等内容。园区还拥有通往全州所有顶级医疗机构的“绿色通道”，业主随时享用就医的优先权。
在圣安德鲁斯村，养老别墅以合作入股的形式购买。如果业主将来想搬走，他的股份会被“圣安德鲁斯村协会”以当下的市场价格转售，业主可获得增值的收益部分。而如果30天以内就完成交易，业主还可以免去8%的刷新和交易费用。
在退休社区里重新发现生命活力
在普尔特公司的退休社区里，居民的平均年龄为62岁。这些居民的生活方式之丰富，甚至远远超过设计者的想像。在2004年普尔特公司走访的100户退休社区住户中，有一位退休老人又找了一份工作，在迪士尼乐园内划船载客，而且最近还在那里结了婚。还有一位老妇人退休前是一家电话公司的中层经理，现在的生活目标是“教会天下人跳舞”。
基于这些幸福生活的活生生例子，普尔特公司如今把退休生活称为“人生旅途的第二次生命”，以此作为卖点，其促销广告展现的都是老年人如何投身于个人爱好，如何锻炼身体，如何参加义务劳动或从事家庭副业活动等。
退休社区并不是只有富有的老人才可以享受。位于美国佛罗里达州的纳奎斯特（Nalcrest），是一个专为工会退休工人而建的小镇。纳奎斯特拥有水道、球场和玩不尽的宾果游戏，还有500间租金低廉的公寓，正适合整个职业生涯都在户外奔波的退休人员。1964年时，这里一间套房的租金不超过75美元，遂成为退休邮政人员最向往的天堂。现在这里的租金还是很划算：一房一厅的公寓只要305美元。
除了花费低廉和气候温暖之外，自然环境是另外一个吸引人的原因。纳奎斯特有一半的土地未开发，整个镇宛如一座自然保护区。老鹰在空中翱翔，沙丘鹤在镇上漫步，啄着自己在窗户中的倒影。这里的老人忙着从事典型的老人活动，像玩宾果、打保龄球、上美术课，生活过得很像大学生。在纳奎斯特，还经常可以看到很多开着游艇、骑着摩托和自行车的“酷老头”，他们说：我们只是普通的蓝领阶级，在这里享受人生中最愉快的一段时光。
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